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北京:楼市运行稳 市场信心足

中国散装水泥推广发展协会信息网  2025-07-10  来源:中国建设报

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      小暑过后,7月的北京热浪气势更盛。近日,实地走访部分房屋中介机构门店、售楼处后发现,前来看房、咨询的人热情不减,楼市“热度”也与日俱增。

      北京市住房城乡建设委员会数据显示,1至6月,全市新建商品住宅网签2.09万套,同比增长11.9%;二手住房网签8.75万套,同比增长18.6%,成交量创三年新高。随着政策环境持续优化调整,全市房地产市场正步入新发展阶段。

      改善需求增加

      记者来到位于朝阳区东坝板块附近的保利天汇项目售楼处,大厅里坐着不少咨询买房或是办理手续的客户。

      该项目以改善型产品为主,共有826套,目前已网签807套。项目营销负责人闫宇对记者说,上半年共网签112套,对比2024年一季度明显提升、二季度基本持平,销量位于朝阳区前列。此外,客户转化率稳中有升,平均成交周期由8天缩短至6.5天。

      “今年以来,全市二手住房成交量每月基本稳定在1.2万至1.8万套的合理区间。总体上,二手房网签成交量均高于去年对应月份的成交量,是2022年以来成交量最高的上半年度。”北京市住房城乡建设委员会相关处室负责人告诉记者。

      在链家德胜门店,商圈经理邓昌惠向记者透露,近期人均带看数基本为每月12组,月均成交数约5至6套,多以改善型为主。“很多业主卖掉房子后就在本区域换大面积的房子,不仅业主卖房更有把握了,客户买房也更积极了。”

      北京链家研究院分析师冷会表示,上半年二手住房市场表现总体不错,4月受各种因素影响成交量有所回落,5月成交量又有回升,6月市场热度依然不减,总体保持平稳。

      从链家经营数据看,上半年,二手房成交的主力户型多集中在60至90平方米面积段,占比约4成;从户型看,超半数房屋为两居室,三居室占比超2成。“中小户型是主流,进一步分析近年趋势发现,大户型成交占比也有上升趋势。这既反映出改善型需求的增加,也是政策调整对刚需购房者撬动作用的持续显现。”冷会说。

      持续激活市场信心

      近年来,北京市积极落实中央政策,及时调整优化房地产政策,降低购房人首付款比例、房贷利率,调减限购门槛,有针对性地对绿色建筑等提供优惠贷款,促进了刚需与改善型等多样化住房需求入市。

      冷会分析道,以“止跌回稳”为目标的一系列政策调整,其积极作用是显而易见的,有效地扩大了住房需求规模,对刚需和改善型需求群体都有积极影响,这是促使上半年交易规模较高的重要因素。

      北京市住房城乡建设委员会相关处室负责人介绍说,上半年,市里通过举办形式多样的推介活动,有效释放住房消费需求,进一步激发市场活力。

      3月底,在首钢国际会展中心举办商品住房展销会,50多家房企的参展项目,覆盖全市16区及经开区,展出170多个商品住房项目。部分房企还推出专属优惠、装饰装修等多样服务,单日现场参观人数近5000人。

      在此基础上,各区结合实际推出系列活动:平谷区前两季度连续举办“新年看新房”“走进校园”等活动,组织企业走进高校或平谷人才之家,展示刚需小户型等多种住宅产品;通州区在端午节期间举办房展会,观展群众达2.8万人次,成交金额约3.9亿元;大兴区在6月上旬线上线下同步举办“新房节”,汇聚23个优质项目,满足首置、改善等多元需求。

      完善供应体系 释放积极信号

      7月初,北京市政府研究推进“住有所居”有关工作,强调要完善住房供应体系,不断优化房地产政策,更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。此次定调,为市场持续向好释放了积极政策信号。

      58安居客研究院院长张波分析道,政策效果已从短期刺激转向长效机制构建,尤其是住房供应体系的完善推进,为市场平稳健康发展奠定了基础。展望下半年,北京楼市将继续回稳向好。

      近日,住房城乡建设部调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,各地要切实扛起责任,持续巩固房地产市场稳定态势。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示,从北京市上半年数据来看,无论是刚需为主的二手房、还是改善型为主的新房市场,总体都保持稳定态势。随着政策的持续优化调整,市场信心也在不断修复,助力提升购房意愿,整体成交会继续呈现稳中有进的态势。

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